Défiscaliser dans l'ancien ou le neuf ?

Il n'y a pas de bonne ou de mauvaise réponse quand il s'agit de choisir entre les anciens et les nouveaux appartements. Certains acheteurs peuvent cibler un appartement ancien en raison de leur budget, tandis que d'autres recherchent des similitudes qui sont plus courantes dans les nouveaux projets.

Voici quelques-uns des avantages et des inconvénients des deux stratégies, afin que vous puissiez magasiner avec plus de connaissances.

Pourquoi devrais-je acheter un nouvel appartement?

Les nouveaux appartements sont populaires auprès des locataires

Étant donné le choix entre une unité de style ancienne et une nouvelle pour le même prix. Cet article explique s'il vaut mieux défiscaliser dans le neuf ou l'ancien. L'agent Nelson Alexander Kew, Chris Ewart, raconte son expérience. Il y a quelque chose de vraiment fascinant dans les nouveaux appareils brillants et aucune trace de moisissure.

un panneau avec différent

"Si quelqu'un a des parents plus âgés, ils recherchent un projet de rénovation", a-t-il déclaré. "Ils recherchent la facilité de la vie, un endroit où vous pouvez vous installer et profiter immédiatement."

Un nouvel appartement devrait réduire les coûts de maintenance

"Un nouvel appartement est en construction", a déclaré Mark Foy, directeur de Belle Property Surry Hills. "En théorie, vous n'aurez rien entre 10 et 15 ans." Ewart dit qu'il l'aura forcément - une conviction qu'il y aura moins de supervision.

Les nouvelles conceptions de maison incluent souvent des piscines et des gymnases

Fait inhabituel, les nouveaux projets de logement dans les grandes villes contiennent des services publics.

"Le développeur intègre souvent des fonctionnalités telles que des salles de sport, des piscines, un bar sur le toit ou une piscine sur le toit", déclare Simon Pressley, PDG de Purchasing Agency et de Propertyology Real Estate Consulting. "Ils sont idéaux pour les locataires ou les propriétaires qui recherchent ces propriétés, mais rappelez-vous ceci

Les nouveaux appartements disposent d'un espace extérieur et d'un parking

Les Australiens sont heureux de saisir toutes les occasions pour sortir. Les développeurs connaissent le stationnement sécurisé et de nombreux acheteurs ont besoin d'un balcon ou d'une terrasse. Par conséquent, de nombreux nouveaux appartements sont dotés de ces deux fonctionnalités. L'appartement du rez-de-chaussée peut avoir une cour avec des niveaux supérieurs.

Nouveaux appartements avec avantages d'amortissement plus élevés

Les nouveaux appartements sont plus attrayants pour les investisseurs en raison de la possibilité de compenser le coût de possession du bien par les avantages liés à l’amortissement fiscal. En fonction de l'état de cette fonctionnalité, vous pouvez également l'utiliser.

Pourquoi devrais-je acheter un appartement plus ancien?

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Les appartements plus anciens sont souvent moins chers

Avec des appartements de type art déco, peut-être une exception, des appartements ou des appartements plus anciens.

Pressley souligne que les développeurs ont l'avantage de payer plus d'un pour cent. "Il y a eu beaucoup d'histoires sur des appartements en dehors de l'avion", dit-il. "Bien que cela fasse partie du reflet du marché immobilier, vous ressemblez à un atout." Les appartements plus anciens ont aussi leurs taxes, surtout s'il n'y en a pas.

Les appartements plus âgés sont souvent plus grands

Nos experts conviennent que, dans de nombreux cas, le plan d'étage des appartements plus anciens est plus riche que ceux construits ces dernières années.

"Si vous achetez un appartement Art Déco ou quelque chose construit dans les années 1990, ils seront généralement plus grands", déclare Foy. Les appartements à une chambre de style Art déco à Melbourne sont en moyenne 20% plus grands que les autres types d'appartements, selon l'acheteur Secret Agent.

Les appartements caractéristiques ont un charme durable

"Les propriétés de l'époque se vendent mieux", déclare Foy. "Les appartements Art déco sont toujours populaires", dit-il. "Chaque fois que j'aborde l'art déco, je sais qu'il volera comme une fusée."

Parce que les traits de caractère reflètent un pourcentage décroissant de la réserve d'actifs, ce sera une exigence encore plus grande que l'offre future.

Vous pouvez ajouter de la valeur à un appartement ancien

De nombreux investisseurs décident d’acheter de l’immobilier lorsque c’est un bon moyen d’achat et, dans le cas des appartements, la rénovation est le meilleur moyen d’accroître la valeur.